JAKARTA - Hunian yang ditawarkan dengan sistem over kredit hingga kini masih banyak dicari oleh masyarakat lantaran nilai jualnya dinilai jauh lebih ekonomis ketimbang harga normal di pasaran.
Kendati demikian, di balik tingginya minat terhadap transaksi pengalihan angsuran tempat tinggal ini, ada sejumlah alasan mendasar yang membuat pemilik asli memutuskan melepas aset mereka sebelum tenor cicilan selesai.
Secara umum, didapati dua aspek krusial yang melandasi keputusan seorang nasabah bank untuk memasarkan properti mereka sebelum masa kontrak kreditnya rampung.
Aspek yang pertama memiliki kaitan sangat erat dengan situasi keuangan, yang mana sang pemilik mulai menemui hambatan dalam meneruskan pembayaran angsuran tiap bulan.
“Kesulitan melanjutkan kredit karena kesulitan mengangsur. Artinya harus jual cepat sebelum disita bank, jadi harga yang ditawarkan pasti di bawah harga pasar,”
Keadaan keuangan sang penjual tersebut rupanya kerap kali berubah menjadi magnet tersendiri bagi para pembeli sebab harga rumah over kredit umumnya ditetapkan di bawah standar pasar.
Bukan cuma masalah finansial yang dialami oleh pemilik, pemicu lain dari aksi penjualan ini yaitu kegagalan pihak pengembang dalam menyediakan fasilitas di area pemukiman.
Sejumlah kendala kerap muncul tatkala prasarana yang sempat dijanjikan oleh developer tidak kunjung dibangun, mulai dari akses jalanan, saluran air, hingga fasilitas pokok lainnya.
Kondisi tersebut melahirkan rasa kecewa mendalam bagi pembeli pertama hingga mereka memilih untuk menjual kembali aset properti itu lewat jalur oper kredit.
“Ini properti yang harus dihindari calon konsumen take over rumah,”
Walaupun memiliki risiko, transaksi komoditas properti jenis ini dinilai tetap memberikan banyak kegunaan jika dilakukan lewat perhitungan matang serta kewaspadaan yang tinggi.
Salah satu keuntungan utamanya berada pada aspek keabsahan dokumen yang tergolong aman lantaran SHM beserta PBG sudah dipastikan menjadi berkas wajib sewaktu proses akad di bank.
Tidak hanya itu saja, wujud fisik dari bangunan biasanya sudah berdiri tegak bahkan sebagian telah diperbaiki sehingga berada dalam kondisi yang siap langsung dihuni.
Harga pasaran untuk properti ini pun cenderung lebih murah karena pihak yang melepas aset sedang memerlukan perputaran modal tunai dalam tempo yang cepat.
Para calon konsumen sangat dianjurkan untuk selalu mengurus seluruh proses birokrasi dan administrasi secara langsung melalui lembaga perbankan resmi serta menghindari perjanjian bawah tangan demi mencegah potensi penipuan.
“Cek semua kewajiban tertunggak dan segera melakukan balik nama kredit termasuk balik nama sertifikat sehingga aman bagi pembeli over kredit tersebut,”
